自从去年年初，台江区旧改办公布11幅地块入列2016年的区旧屋区改造初步计划以来，有关该地区的旧屋改造进程就一直备受市民的关注。其中，市民广场及地铁2号线祥坂站、同晖地块（一期）等地块的旧改进程已相继启动，近日，位于台江区工业路北侧的三幅旧改地块的征迁大幕也即将拉开。

台江区人民政府最新征收补偿方案征求意见告知书

6月16日，福州市台江区人民政府发布关于福州市台江区原绿得地块和原市财政局干部教育中心周边地块（含大庆河河道整治）项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。征求意见期限自2017年6月16日至2017年7月16日止。

三幅地块总面积近50亩

规划两所学校

征地范围示意图（具体以官方为准）

根据此前资料，原绿得地块及原市财政局干部教育中心周边旧屋区地块（含财会干校地块、院后村地块）位于台江区工业路北侧，总占地面积约33000平方米（约50亩左右），地块用途为教育用地以及绿地。

其中，绿得公司地块拆迁后将作为学校建设用地，规划一所24班小学，初命名为凤凰小学。另外，根据最新规划，原财干校及院后村地块将建设凤凰中学，以于去年9月21日取得建设项目选址意见书，福州第三十六中学为该项目的建设单位，该校用地面积约17183.7㎡（25.77亩）。

周边用地规划示意图

同时，该地块涉及大庆河河道整治，福州市城乡规划局表示，根据规划意向，该段大庆河基本按照现状宽度及走向予以保留，未规划北移或拓宽，并沿大庆河规划了一定宽度（最宽处约10米）的绿化带，其中，院后村南侧沿河部分将作为江北中心城区内河综合整治大庆河工程用地。

提供7处产权调换房

含“旧西客站”地块安置期房

根据此次补偿方案征求意见，提供拆迁户的产权调换房地点共有7处。其中期房包括“旧西客站”地块安置房 15358元/㎡，“太平汀洲”地块安置房14808元/㎡。现房则包括福湾新城11461元/㎡、浦新小区11461元/㎡、鹤林新城12906元/㎡、金山桔园二期泰园10972元/㎡、联建新苑12062元/㎡。 以上房源均为毛坯房。

另外，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调增房15平方米进行安置。

补偿金额公示

私房区位补偿价为12239元/平

1、住宅用房货币补偿计价方式：

（1）私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12239元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12239元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-12239元/㎡的20%）。

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿工业路（临大庆河）私房营业性用房货币补偿计价方式: 货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（36548元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿工业路（临大庆河）国有公房营业性用房货币补偿计价方式: 货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（36548元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）×50%；

（3）沿院后村村道私房营业性用房货币补偿计价方式: 货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（32347元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4） 沿院后村村道国有公房营业性用房货币补偿计价方式: 货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（32347元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）×50%.

搬迁补助办法

1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。

2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。

3、住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/㎡；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按确权建筑面积每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

5、被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

闽江北岸CBD配套日益成熟

打造福州版“陆家嘴”

三幅地块实景俯拍

本次征收的三幅地块位于福州海峡西岸重点打造的闽江北岸CBD（中央商务区）北侧，由于该片区多数地块用途为商务办公、公共管理、交通用地以及绿地，教育用地可谓凤毛麟角。而未来随着凤凰小学、凤凰中学的动建，将对该片区的教育配套建设添砖加瓦。

远眺闽江北岸CBD

据了解，闽江北岸CBD将规划形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区，同时建设福州最大的亲水大广场——福州滨江市民广场，其区位优势堪称福州的“陆家嘴”。