[导读]今年以来，不少中国三四线楼市开启了一轮补涨行情，房价、成交量双双上升。土地拍卖也受到各大企业热捧，高溢价地块增多。

今年以来，不少中国三四线楼市开启了一轮补涨行情，房价、成交量双双上升。土地拍卖也受到各大企业热捧，高溢价地块增多。受其带动，今年上半年，中国商品房销售指标同比增速反弹。6月单月的商品房销售面积，更是接近历史最高点。

【香港商报网讯】国家统计局昨日公布的数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。此外，6月单月，商品房销售面积接近2亿平方米。中原地产首席分析师张大伟指出，这一数据仅次于2016年12月，处于历史次高点。

销售回升主要来自三四线

2017年上半年可谓中国楼市调控政策发布最为密集的时间段。超过50个城市出台数百项调控措施，一二线楼市政策不断收紧。热点城市房地产销售「应声」下滑。

与此前楼盘乏人问津、土地市场成交清冷形成鲜明对比，今年以来，不少中国三四线楼市开启了一轮补涨行情，房价、成交量双双上升。土地拍卖也受到各大企业热捧，高溢价地块增多。受其带动，今年上半年，中国商品房销售指标同比增速反弹。6月单月的商品房销售面积，更是接近历史最高点。

穆迪近日发布的《中国房地产市场焦点》报告也显示，中国三四线城市房价已连续七个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。

房地产开发投资回落放缓

除了带动销售指标反弹外，三四线楼市的托底也让房地产开发投资增速的回落速度放缓。数据显示，2017年上半年，中国房地产开发投资同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

国家统计局新闻发言人邢志宏指出，三四线城市的房地产去库存是新一轮房地产调控的重要内容之一，与一二线城市控房价和防风险工作并行。这种分类指导、因城施策的方针，使得房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。

张大伟指出，上半年中国200多个三四线城市土地成交金额同比上涨42.6%，包括佛山、温州、无锡、宁波等21个热点三四线城市「卖地」收入超过百亿元人民币。

下半年料缓中趋稳

不过，值得注意的是，三四线城市内部分化十分明显。不少城市房地产市场价量齐升源于其地处热点一二线城市附近，或者在同一城市群中，受到外溢效应的拉动。但库存高企仍然是不少地方需要面对的难题。一旦调控加码，对于复苏脚步不稳的三四线楼市来说，可能意味着重回谷底。有分析认为，多数三四线城市供求并未真正逆转，且存在需求透支的情况。而且许多地方二手房市场并不成熟，投资或投机购房之后将面临「有价无市」的变现难题。

住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌认为，总体来看，2017年是房地产市场降温的过程，即房价增幅下降。如今一二线城市打头，三四线城市楼市可能会晚一步进入降温通道。

针对房地产开发投资增速出现小幅的「二连降」，邢志宏表示，由于采取了分类指导、因城施策的方针，在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。近期，上海、北京、深圳、福州等中国多个大城市制定了大规模的土地供应计划。在房地产调控从「减法」转而做「加法」。中国指数研究院发布的数据显示，2017年上半年，一线城市明显加大土地供应，供地节奏加快，供应量同比增长42%。

总的来看，邢志宏表示，房地产开发投资增速可能会是一种「缓中趋稳」的走势，其走势对经济的影响需要随着房地产形势的进一步发展来进行测算。