今天上午9:00，2017年万众瞩目的福州第三场土拍，在福州市行政服务中心三层交易大厅公开出让。时隔3个多月，福州住宅用地供应量又迎来一次爆发。

据悉，本次共出让11宗用地，出让面积达972.27亩，其中8宗为住宅用地，1宗商业用地，2宗停车场用地。本次土拍中密集推出8大热门住宅地块总面积达876.09亩，可建建筑总面积96.77万平方米，包括海峡体育中心周边的两地块、原省委党校（福建行政学院）金山校区地块、新店片区棚户区改造地块、桂湖后垄小区两地块、桂湖小区两地块。

今天上午，华润、阳光城集团、金辉、名城、远洋、碧桂园、万科等有超二十余家竞买人参与竞买，群狼共舞共同围猎876.09亩土地，抢占福州住宅市场资源。同时，本次出让将再次采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积方式的方式拍卖。

经过一上午的角逐，最终由深圳创钧、万科地产、建发地产、深圳盛毅投资、保利地产、世茂地产、碧桂园及蒋先生个人瓜分8大热门住宅地块，成交总额高达118.21亿。

与之前的土拍不同的是，此次土拍现场竞买人相对理智。但在限购政策、拿地门槛提高、看似楼市拐点来临之时，房企们依然在地产上下足血本！可见福州房产投资在大佬们的评估下依然极具市场。

福州历史土拍情况

福州从以前的鼓楼市中心发展到现在多中心，再到南进北拓；从二环到三环到现在四环闭合，福州一直在扩容中，不管从人口还是需求都不断增加，购买力也不断提升中……各种符合楼市发展的因素都在满足中，福州房产投资依然是被多数人看好的。有计划买房的不妨看下时下福州楼市热门片区。

一：晋安区桂湖片区

桂湖板块作为主城区内难得的一块都市桃源地，向来有“福州后花园”的美誉，是福建省政府规划的重点项目，从2012年开始建设，短短五年已发展到现今激烈的竞争格局。据统计，从2012年至今天，桂湖板块共出让7幅地块，总住宅用地面积达2160.08亩，未来将形成庞大的生态住宅用地集群。目前已建设了大自然温泉、桂湖芙蓉温泉度假山庄、福州汇雅温泉酒店等温泉休闲度假设施。随着区域建设用地频繁入市，福州温泉大城将逐日显现，发展前景被业内外人士看好，且价格相比晋安其他区域优势明显。

适合购房群体

养老居家：地块周边景观资源丰富，温泉度假村环绕周边，宜养生；

刚需一族：靠近主城区，价格相对便宜，靠福州北边工作的刚需一族适合入手；

商业投资：未来桂湖片区将形成庞大的生态住宅用地集群，目前商业还很空缺空间大且投资上成本相对较低。

推荐楼盘：福州温泉城

二、奥体板块

奥体板块可以说是一个集体育、康健、疗养的生态休闲活力区域，无论是周边的相关配套还是交通路网，都逐渐趋于成熟，除了奥体商圈能够满足居民的日常生活需求，毗邻北面的仓山万达商圈，吃喝玩乐购是不在话下。地铁3号线之后还有地铁5号线的加持，升值潜力无限。目前已有融侨、阳光城、融信、华润、泰禾、正祥、福晟、万科等众多地产商入驻，随着土拍的进行，奥体“楼市先行、配套逐步跟进”的模式，势必能让区域更进一层，成为福州醇熟的宜居地段。

适合购房群体

改善一族：区域内较多楼盘为大户型的改善房源

推荐楼盘：阳光城方圆、阳光城檀府、福晟华威钱隆奥体城、正祥奥园康都

三、闽侯南屿高新区

闽侯南屿片区可以说是福州继金山板块之后又一块价值洼地，靠近大学城，近年来，入驻了大量的房企，有融侨、万科、阳光城、三盛、泰禾等等知名房企，且商业配套也逐步中。根据《福州高新区南屿片区控制性详细规划》，未来该片区功能定位为高新区区级公共服务中心，生态环境良好的山水宜居宜业新城。虽然目前交通欠佳，但未来地铁2号线、3号线、8号线将成为南屿的“黄金通道”。而作为城市主动脉的203省道也联动了整个南屿版块的交通路网，通过203省道，经湾边大桥，即可与金山版块无缝对接，快速抵达仓山万达广场、爱琴海广场、浦上乐都汇。

适合购房群体

刚需一族：靠近主城区，价格相对便宜，靠福州南边工作的刚需一族适合入手。

商业投资：目前板块入驻了商业楼盘，弥补片区商业空缺，投资上成本较低，发展空间大。

推荐楼盘：万科又一城、三盛托斯卡纳3期、正祥林语墅3期、阳光城翡丽湾、信通中心、紫光科技园。

结语：桂湖片区、奥体板块、闽侯南屿这几个区域都是飞速发展的区域，靠近福州老城区，一直是众多房企青睐之地，配套也不断建设中，发展前景还是可见的，无论对于刚需还是投资客来说都是不错的片区。

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