随着2018年接近尾声，楼市进入年终冲刺模式。据乐居君观察，近期来，福州、厦门双城楼市都出现较大变化，许多楼盘纷纷低于备案价，甚至有楼盘亏本出售。那么，未来福州楼市是否还将迎来更大一轮降价潮？福州刚需买房的机会到了吗？

  优惠！福州多个楼盘备案价再打折出售

  据易居克而瑞数据显示，11月12日~11月18日之间，福州共有6个楼盘开盘，去化率呈两级分化，从上周开盘的情况看，半数楼盘当日去化较为理想，去化率在50%以上。

  值得注意的是，在这轮开盘中，有个别楼盘按照备案价7.5折左右的价格出售，也是目前市面上按照备案价优惠折扣较高的项目。此外，还有楼盘推出了三天内交齐首付优惠0.5%等各种优惠方案。然而，这种现象并非是近期才出现，据乐居君观察，从九月开始，福州楼市部分楼盘就陆续推出各类优惠政策，临近年底，优惠力度更是有增无减。业内人士表示：“现在的买房门槛的确降低了不少，大多数按照备案价销售的楼盘也不再出现‘一房难求’的局面。进入年底，开发商为回笼资金，加快推盘节奏，并给出一定的优惠政策，让多数一直处于观望状态的消费者，开始买房。”

  亏本！厦门有楼盘低于拿地楼面价销售

  无独有偶，除了福州外，厦门楼市近期也是呈现这种开发商大幅让利的现象。据报道，专注高端楼盘开发的中国金茂在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。这意味着，金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。据公开资料显示，厦门翔安金茂悦目前均价28000元/平。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000元/平。据厦门网上房地产消息，翔安金茂悦1622套房源预售获批，预售证号20180080，其中住宅住宅725套，建筑面积约71-120平，预售起价29359元/平，预售最高价42544元/平。值得一提的是，2017年9月29日，金茂以20.91亿元竞得厦门翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平。

  除了该楼盘外，厦门也有多家开发商开始选择降价促销。此前，有媒体报道称，厦门保利叁仟栋·壹海里同样户型区间的叠墅，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，每套跌了40万！其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，过去几年厦门房价一直偏强势，房价水平明显背离多项其它指标，存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡，是多年积累下的“病痛”集中显现。

  机遇！福州楼市后续或仍有优惠涌现

  纵观今年福州楼市表现，房企在布局选择上还是呈现出了新景象，彰显了福州楼市吸引力犹在。最明显的特征是，外来房企仍积极选择进军福州。伴随着新的生力军不断涌现，福州楼市房企间的竞争将依旧激烈。业内人士指出，随着新产品的相继入市、购房优惠的不断出现，新的购房窗口期或许正在打开。从目前来看，福州楼市今年将会平稳收官，近期房价也将保持稳定态势，有自住需求的购房者仍然可以选择优质楼盘入手。

  趋势！全国46个城市挂牌均价环比下跌

  其实，这种房价下跌的趋势是全国性的。据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

  分析人士指出，二手房市场在城市占据主体地位，同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同，更能体现市场预期的变化。二手市场价格整体下跌，或预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。