房地产行业周报:房贷继续松动,推盘持续放量,网签成交改善多米诺骨牌接龙_行业研究_财经
房地产行业数据:上周46个重点城市新房合计成交724.8万平米,环比上升8.5%;11月截止上周一手房合计成交2,840.5万平米,较10月同期环比上升25.1%,较去年11月同期同比上升8%。其中当月成交同比较10月上升9.2pct。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:+25.8%、+7.6%、-3.5%、+11.4%,当月月成交同比分别为:-6.6%、+25.6%、-13.4%、-26.0%。15城可售面积为7,664万平米,环比上升1.1%;3个月移动平均去化月数为9.9个月,环比上升0.1个月。 主要政策新闻:中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》,共涉1+7市。福州部分银行下调房贷利率,首套房上浮10%,二套房上浮15%(此前首套房上浮15%,二套房上浮20%-25%)。乌鲁木齐夫妻申请住房公积金贷款最高额度调整为100万元。淮安支持职工贷款购房改善居住条件,开发项目取得预售证且未抵押即可申请住房公积金按揭贷,取消原开发面积、楼盘形象进度等限制。长春出台商品房预售资金监管办法,额度为项目总预售款30%。 公司动态跟踪:保利地产100亿元永续中期票据注册获准;公司成功发行总额为15亿元的2018年度第四期中期票据(永续中票),利率为4.63%。新城控股部分限售股上市流通,限售股上市流通数量为15.16亿股,流通日期为12月5日。融创中国拟发行将于2020年到期3.5亿美元的8.625%优先票据,将与于2020年到期的4亿美元8.625%优先票据合并组成单一系列。招商蛇口拟由全资子公司Jumbo 与多个关联公司出资35亿元成立招商海南。华夏幸福在2018年发行的美元债券基础上,增发1亿美元票面利率为9%的债券。 一周板块回顾:上周SW 房地产指数下跌0.52%,沪深300指数上涨0.93%,相对收益为-1.45%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第21位。个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉凯城、天津松江、莱茵置业、实达集团、金宇车城。 风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。
