近来，福州楼市成交回暖主要是二手房成交量上涨，回顾历年成交量你会发现，每年的三月四月往往都是一年之中二手房成交量的高峰期，所谓的“金三银四”更是二手房的“金三银四”，其中相当大一部分原因是在于学区房的集中成交，当年秋季要入学的，必须在上半年办妥过户、落户等相关手续。

因此，我们便不难理解为什么会有所谓的楼市“小阳春”。回顾历史，福州史上二手房单月最高成交量也出现在3月，2017年3月份8388套二手房成交堪称福州楼市的“珠穆朗玛峰”。除2017年3月之外，2016年的二手房成交量最高点出现在4月，2018年最高点出现在5月，可以看出对于二手房而言，每年的春季都是一个“小阳春”，而到了下半年成交量就开始回落，在楼市火爆的2016-2017年是如此，在楼市转折的2018年就更加明显。

除了大规模拆迁提供货币补偿和学区房集中成交等因素外，当前二手房成交量的回暖也与一手房成交量低迷、高地价楼盘死撑不降价有关。

在下半年安置型商品房楼盘集中上市之前，目前市场上降价幅度较大的高性价比楼盘大部分房源已售出，而拒绝降价的楼盘销售举步维艰，各路分销、中介、电商等渠道又开始积极推介这些价格虚高的一手房。相比之下二手房议价空间就大得多，降价房源层出不穷，在二手房东和开发商成为直接竞争对手的情况下，谁先降价谁回款。

另一方面，福州市依然在大量供应安置型商品房地块，2019年的两场土拍，安商房占比达到97%，开年土地供应量排进全国前列。当前安商房地块供应越多，其他在售楼盘压力越大，而且开发商们对于安商房地块不仅拿地积极，开工也积极，当不少两三年前的地王仍在晒太阳的情况下，安商房地块拿地一两个月就开工，形成鲜明对比。

正如我在3月4日文章《2019年一季度福州楼市现状分析：二手房价跌量涨，剩余刚需在何处》中所言，当前接下来的几个月将会是最后的窗口期，一旦下半年安商房楼盘批量入市，将会给当前楼市在售房源造成很大的冲击，面对这些性价比高的竞争对手，当前这些价格虚高的房源将更加没有竞争力。一旦安商房批量动工，拆迁现金补偿也会减少，如果不能把握住最后的窗口期降价出手，今后就算你想降价卖也不是那么好卖了。

而对于这两个月集中过户学区房的人而言，正如我在1月24日文章《福州学区房划片再添疑云，老八所复办初中部，2020年将成变革元年》中所言，当前学区房面临着政策风险，在多校划片试点之后，如今购买学区房必须持有6年才能确保直升对口初中，须在孩子初中入学后再出售。

从近期后台咨询的朋友们看房经历来看，如今挂牌出售的学区房有所增多，也有不少降价急售的学区房源。然而如今的楼市不比当年，当前学区房的价格虽有下跌但仍处在历史高位，面对着政策不确定性和长时间持有的风险，持有六年之后房价又将如何？ 因此，目前依然坚持要买学区房的，就需要保持初心和平常心，牢记学区房就只是买来读书的，今后即便是价格上出现大幅滑落，毕竟你也买到了学位。

综上所述，过完年这几个月如果二手房成交量没有回暖，那才是不正常的事，因此没有必要大惊小怪，此时成交量上升也是房价下跌后的正常现象，福州如此、厦门也是如此，反倒是泉州楼市在去年仍然火爆了一整年之后，成交量开始回落，福建三地楼市周期是错开的。

对于当前还在咨询某些商品房楼盘能不能买的人，我这里举一个例子，你们自行体会吧。昨日评论区有朋友留言说：当初差点买了泰禾福州湾，后来看了笔者文章之后入手了华润紫云府，省下了近一百万。

最后，再强调一次，今年和去年一样，好戏还在下半年呢。