-企鹅前线-

编者按：今天（12月21日），中骏以38.05亿元 竞得2018P03地块，楼面价39089.79元/平。随着本场土拍的落幕，2018年厦门土拍正式划上了句号。据本网统计，今年厦门一共出让15幅住宅用地，总建144.56万平，总成交金额347.79亿元，同比2017年（总成交金额406.85亿元）下降14.52% 。

作为房地产市场的风向标，今年土拍持续降温，底价或低溢价成交成为主旋律。楼市下行背景下，岛内出让2幅地块救市，更是抓紧在年关派出“优质选手”，在2018的尾巴扬起了一波浪花。那么今年的土拍有哪些看点呢？下面随着小编来盘点一下吧——

地块出让区域均匀

时隔5年，岛内推出商住地

根据计划，今年厦门拟出让商住用地30幅，总建面积约306万平。但是今年厦门出让地块总建面积仅144.56万平，不足计划的一半。

按照区域来分，今年厦门出让的15幅地块中，3幅位于岛内（包括一幅租赁用地），2幅位于海沧，4幅位于集美，4幅位于翔安，2幅位于同安。时隔5年，岛内出让的2幅商住用地，也为今年的土地出让版图增添了更多看点。

剔除租赁用地，岛内两幅优质地块楼面价皆未突破4万，在往年楼市大好的时候，这两幅地块身价难以揣测，而今楼市冷风直吹，时运不济，“岛内地价不如岛外”的成交结果也给楼市再泼了一盆冷水。这两幅岛内地块总价虽高，但极具性价比，对于供地甄稀的岛内，未来这两幅地块的开发也必将备受期待。

集美区，可谓群雄遍地，未来软三的人口导入、产业带动和现有的人居配套都相对其他区域成熟得多。今年集美出让的4幅地块总建面积约36.96万平，也成为今年供地量最大的区域。地块条件都很优质，地价也相对“感人”，平均楼面价为25323.46元/平。放眼整个区域，在售楼盘基本是高地价项目，而今年拍出的地块，楼面价都未破“3”，拿地成本降低，对于开发而言，可谓是赢在“起跑线”上，未来定价上也占据了优势。

海沧两幅地块为连体地块，毗邻如今海沧的地王H2016P02地块（楼面价38504.85元/㎡）。虽资质相同，但生不同时，因而在楼面价上差了1.3万元/平，暴跌程度让人咂舌。

地块低价成交

地价呈“3-2-1”走势

相对于2016地王频出、2017年地价试探性回落，今年的地价则已定调。甚至在每一场土拍前，流拍的声音也总是存在。可以看到，今年的土地基本都是以低溢价成交，虽以“限地价，竟配建”条件出让，但无一能达到门槛。

根据统计，今年共有6幅地块底价成交，其中包括9月20日出让的集美新城2018JP02地块、集美杏林2018JP03地块(不过如果算上隐形费用，两幅地块的实际楼面价分别是25066元/平、22120元/平)。两宗地块都紧邻地铁站，不论是交通配套、教育资源、还是生活配套居住氛围都是可圈可点。尤其今年4月25日出让的J2018P01（楼面价28915元/平）地块，与2018JP03地块（实际楼面价22120元/平）两者位置相近，但是不足半年时间，楼面价跌了6795元/平。

楼面价破“3”的时代渐行渐远，当然作为宇宙中心的岛内除外。房企拿地谨慎，地价集体回落。地价呈“3-2-1”走势，集美海沧2W+的身价，翔安同安无疑则是1W+。

房企抱团拿地

新面孔首度入厦

由于市场不好，开发商资金吃紧，让很多有拿地意愿的房企都心有余而力不足。因而今年也出现了很多联合拿地的现象，分别是，翔安X2018P03地块——国贸&金地&华润、集美2018PJ02地块——国贸&特房&轨道交通、集美2018PJ03地块——特工&轨道交通。

一来联合拿地直接减轻资金压力，二来是市场调控加码，不容乐观的情况下，联合拿地把对手变成伙伴，能有效分散市场风险，甚至在产品研发、融资、销售方面各取所长，扬长避短，取得最大的利润率。

在厦房企在拿地的上谨慎小心，热情不高的土拍也给了还未登鹭的房企一个机会。例如6月1号拿地的金地，是今年首入厦。此前曾多次出现在厦门土拍会上，希望进入厦门市场但皆未成功。在今年这样爆冷的行情下反而轻松进驻，以接近底价的成本成功登鹭，厦门也正式召齐“万保招金”四大地产。

小编有话说：总体来看，今年的厦门土地市场，回归了理性，正式告别了“面粉比面包贵”的时代。密集的调控让市场冷静下来以后，维稳会是大趋势。地价回落，对于市场和房企而言会有更大的空间，来创造更大的价值。