上周的厦门楼市，异常活跃。据导报记者统计，上周末，多个楼盘举办各类营销活动，另有3楼盘加推房源入市，此外，三个纯新盘在上周六当天集体亮相，召开发布会。

　　数据 新房市场量升价跌

　　上周，全市商品住宅市场量升价跌，共成交236套，环比上涨10.3%；成交面积24885㎡，环比上涨7.8%；成交均价33709元/㎡，环比下跌1.3%。其中岛内成交15套，成交面积3120㎡；岛外成交221套，成交面积21765㎡。

　　在全市成交排行榜前十项目中，集美占4席，同安占3席，思明占2席，翔安占1席，湖里、海沧无项目上榜。其中，特房莱昂公馆近期开盘热销，上周现集中备案，以绝对优势跃居排行榜冠军，共成交3974㎡，成交均价22602元/㎡；国贸天悦位居亚军，成交20套，2352㎡，成交均价为35832元/㎡；融创东南府位居季军，成交21套，2046㎡，成交均价36060元/㎡。

　　开盘 3个楼盘加推

　　另一方面，上周厦门有3个老盘加推新品。位于集美的中交和美新城在4月12日推98套房源，主力户型为109㎡三房与98-137㎡复式，折后单价36750元/㎡。值得一提的是，此次开盘价格与上次相比，每平方米上调了1500元；4月13日，同位于集美新城的国贸天悦推48套房源，均为150-180㎡叠墅产品，折后单价43800元/㎡；4月13日，位于同安环东海域的保利叁仟栋|壹海里推64套房源，主力户型为88㎡复式产品，折后单价37500元/㎡。

　　从去化情况来看，当前新房市场“躁动”之态被按压，各项目普遍蓄客不足，虽项目开盘仍以小步快跑形式加推，但整体去化一般。值得一提的是，上周湖里区的中骏天宸，海沧区的马銮湾1号及同安区中铁诺德逸都均举行了产品或者案名发布会，未来市场产品进一步丰富。

　　板块 翔安南部新城竞争激烈

　　近期，各家推盘节奏加快，多个楼盘集结待入市。这其中，不得不重点关注的是翔安南部新城板块。目前板块在售楼盘主力为融创东南府与世茂国风长安，而作为区域地王的融侨铂樾府也在今年3月份正式入市。

　　除了上述楼盘之外，板块内还有多个楼盘预计在接下来的四五月份正式推向市场，涵盖国贸远洋天和、保利和光城悦、IOI棕榈城国际住区、国贸天成等项目，届时将有上千套房源集中入市，板块竞争日趋激烈。从区域位置来看，南部新城作为翔安隧道出岛第一站，区位价值优越，近岛优势明显；从产品设计来看，区域内产品结构丰富，叠墅、洋房、复式、高层等类型一应俱全，可以满足不同客群的多种需求。不过，值得注意的是，该区域高地价楼盘扎堆，尽管目前楼市回暖迹象明显，对于开发商的营销能力依然是严峻的考验。

　　数据来源：克而瑞厦门机构

　　导报记者 傅霏雯