企鹅前线|住宅用地分类调控！厦门住宅库存达3祭天化颜歌4个月！
昨日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。
通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
不过，大家好奇的是，厦门目前的住宅库存，处于哪一种水平？
根据厦门网上房地产的数据，截至4月17日，厦门批准住宅套数304542套，批准住宅面积3478万平，可售住宅面积18701套，可售住宅面积230万㎡。
据腾讯房产厦门站的统计，近一年厦门一手住宅成交6312套，成交面积80.3万平米，平均月均去化6.69万㎡。按这样的去化率来算，厦门去化周期约为34个月，按照要求，应适当减少供地。
不过，根据厦门房管局发布的供地计划来看，今年厦门计划供应48宗住宅用地，用地供应土地面积约120公顷，建筑面积约306万平方米。
亿翰智库分析认为，此次自然资源部重申并且继续严控商品房开发用地供应，防止土地过量投放，主要是还是从源头上减少房地产库存。从监测的市场数据来看，三四线城市在上一轮去库存周期中去库存效果明显，整体去化周期仍位于较低的水平。厦门去化周期相对较高，但也并未突破36个月红线，北京、福州、南京等地位于维持供地水平的区间，杭州、东莞、焦作则需要显著增加并加快供地。
综合来源：自然资源部、亿翰智库、厦门网上房地产
