导读：进入2017以来，各大热点城市纷纷出台了非常严厉的楼市调控措施，半年以来效果终于逐渐显现，有些热点城市的房价终于停涨，房地产过热的现象终于出现降温趋势。

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今年全国房价“分化”逐渐显现

地价上涨、城市化加快、通货膨胀，造成了过去房价一路在持续的上升，随着今年限购、限贷、限价、限售等一系列调控措施的实施，2017年全国房价“分化”明显，目前一线城市群内房价已经出现了停涨，二三线城市群内房价差距有所增大。

据中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

过去市场“分化”都是同向的，只是涨跌幅度不一样，但今年各个城市之间的“分化”表现为不同的方向性，而“分化”现象在二三四线城市表现十分明显。其中大部分三线城市的房价属于上升阶段，特别是处于一二线城市周围的三线城市的房价有明显上涨，城市分化日益明显。

合肥、厦门、南京、苏州等二线城市的房价上涨速度有所降温，郑州也出台了一些调控政策，使得房价相对平稳。大部分三线城市的房价属于上升阶段，比如贵阳1月份均价5865元/平方米，到6月份上涨至6930元/平方米。

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新房受调控影响成交遇冷 二手房“逆袭”

受去年20个热点城市调控影响，再加之今年春节后加强调控力度和限购范围扩大，导致北上广深等15个一线和合肥、苏州、厦门等热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。

从国家统计局数据看，15个城市新建商品住宅价格涨幅同比上个月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间；从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

而在调控政策的影响下，二手房市场开始迅速回暖。目前热点城市相继进入二手住房时代，广州、深圳等14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。反观全国新房销售数据，今年1-3月，全国新房销售面积同比增长19.5%，增速较1-2月回落5.6个百分点，延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。

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链家研究院发布的报告显示，2016年，我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。