全国租金同比上涨态势继续放缓,但是环比出现分化,有的城市租金增速由负转正(eg.北京、广州、大连等),有的城市租金增速由正转负(eg.深圳、上海、温州等)。在我们监测的33个城市中,12月有14个城市的租金环比负增长,19个城市租金环比正增长。在14个租金环比下跌的城市中,南京、三亚、上海环比回落最猛分别达到-3.70%、-2.78%、-2.36%。租金环比涨幅前三的城市分别是天津7.36%、重庆5.36%、宁波3.37%。 在我们监测的36个城市中,全国二手房房价2018年有32个城市相比2017年是上涨的,只有4个城市二手房房价是相比去年是下跌的。这4个城市分别是厦门-7.94%、郑州-5.33%、石家庄-4.43%、福州-2.76%;相比去年,二手房房价涨幅最猛前三的城市分别是呼和浩特38.14%、西安35.07%、贵阳33.06%。2018年12月二手房房价有21个城市环比下跌,且跌幅扩大,但一线城市环比增速开始回暖。 环比跌幅前三分别是南昌-3.63%、郑州-3.48%、杭州-2.74%,环比涨幅前三分别是深圳4.57%、宁波4.19%、呼和浩特2.98%。 北京下跌区域跌幅收窄,东城和朝阳区租金回暖。12月,北京有6个区域租金环比下跌,其中跌幅最大的三个区域分别是昌平区-4.23%、丰台区-1.99%、顺义区-1.10%,但是下跌幅度收窄,此外东城区和朝阳区的租金开始回暖。从租金同比增速来看,上海8个区域租金环比下跌,且跌幅大幅扩大。在我们有数据的样本中,相比2018年11月只有2个区域出现租金环比下跌,12月上海8个区域都出现了租金环比下跌,其中跌幅最大的是静安区-8.87%和徐汇区-7.09%。 深圳租金环比下跌区域增加,上涨区域涨幅趋缓。由于数据区域缺乏,12月深圳租金在我们监测的区域比11月多了2个区域出现环比下跌,分别是福田区-2.15%、罗湖区-1.27%、南山区-1.34%。 广州6个区域租金增速由负增长转正。12月,在我们监测的广州9个区域中有6个区域租金增速从负增长转正,但是天河区和黄浦区租金却从正增长转负。12月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区20.81%、越秀区15.33%、海珠区14.20%。 租金抵扣个税,引发缴税和涨租担忧。首先个税是等级税率,因此租金不仅仅转嫁可以抵扣的部分,而是更多;其次租金合同可抵税,对房东并未强制征税,但并不排除未来不征收的可能,最终会变向增加全社会税收。