与二手房相比，厦门的一手房市场的整体表现相对坚挺。业内人士表示，此前一路上涨的厦门房价，虽然去年以来的确出现不同程度的回落，但仔细分析就会发现，品质好的、资源优良的小区，房价坚挺颇为抗跌，同时“资源”匮乏的区域，房价下降就会明显一些。

　　此外，近日导报记者走访岛内外多个楼盘发现，经历半年多的下跌之后，厦门房价已出现企稳迹象。其中，岛内新房高位横盘，而岛外一些去年底还有优惠的楼盘，近期纷纷降低优惠力度，有些甚至不优惠了。

　　价格岛内岛外均现高位回落

　　近期，可谓楼市的“多事之秋”。厦门楼市“崩盘论”尚未消弭殆尽，近日，自如、蛋壳等长租公寓推高北京房租20%-40%，让不少厦门业者和市民颇为担心。

　　那么，厦门一手住宅真的降价了吗？统计数据显示，相比去年，厦门新建住宅成交均价确实有所下降。

　　一份来源于易居研究院智库中心的统计数据显示，2008年到2017年的十年间，厦门湖里区新建住宅成交均价从每平方米11629元涨至51557元。但今年截至7月的成交均价为47351元/平方米，相比较去年跌幅八个点，但比2016年43935元/平方米的均价依然高出接近4000元。

　　从这个价格走势图上，导报记者看到，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度下跌。

　　比如集美区，2008年后的十年里，一手房均价从6639元/平方米上涨至33014元/平方米，涨幅接近5倍。今年截至7月份成交均价32492元/平方米，每平方米跌幅不足600元。

　　海沧区成交均价十年间从7289元/平方米涨至39339元/平方米。今年同样略有下降。今年截至7月，成交均价下跌至36975元/平方米，每平方米跌幅接近3000元。

　　此外，易居研究院统计数据并显示，十年间，思明区新建住宅成交均价从每平方米11900元一路上涨至2017年的55427元，涨幅近5倍。但去年到今年出现了回落，今年前7月成交均价为45547元/平方米，相较去年跌10000元，跌幅18%左右。

　　不过，多位业者表示，思明区新房价格应高于这一水平。目前尚不知易居研究院这一统计数据的依据何在。

　　分化品质好的学区盘最抗跌

　　由于地产调控政策升级，厦门二手房税费成本提升，在厦门做生意的王先生将目光投向了一手住宅，首先看的是宣传为标杆型豪宅项目华尔顿1275，它位于厦门会展中心北侧，作为最后一期压轴楼盘，可以南眺望海，20余层以上客厅配置全景落地窗。

　　销售人员告诉他，这是岛内当前仅有的新建豪宅项目，现场销售报价每平方米平均6.7万元，不同户型比上一期平均售价有所下降。安居客上，这期房产价格每平方米7万元左右，按照一套196平方米四房二厅计算，总价1375万元，首付三成，平均月供5.1万元。

　　最终，王先生没有选择这个楼盘，考虑到就医、就学等问题，他想再看看。或许是和他想法一样，今年以来，厦门新房的成交量并不怎么样。

　　厦门房地产联合网数据中心统计数据显示，今年二季度厦门市新房总成交为8469套，面积约为60万平方米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了约一半。

　　胡志远在厦门做了七八年的中介，他告诉导报记者，今年来厦门房价确实在陆续降价，但是仔细分析就会发现，品质好的、资源优良的小区，房价坚挺颇为抗跌。但同时，“资源”匮乏的区域，房价下降就会明显一些。

　　这种“资源”除了景观、开发商的品牌、周边配套，最重要的还是学区。据厦门房地产联合网统计，岛内的在售新房总价段为700万-1500万元，五缘湾等地区优质学区房处于厦门房价顶端，而房源缺乏教育资源，楼盘品质欠佳，成为降价主力。

　　比如原本一片荒凉的五缘湾，由于五缘湾实验学校、鼓浪屿音乐学校等优质学区资源的存在，房价一直在高位横盘，即便是房价下跌最凶的时候，该片区也仅仅是小幅震荡，如今依然维持在六七万元的均价。

　　回暖岛外楼盘普遍止跌回稳

　　不仅岛内品质好的学区盘很抗跌，岛外新盘也在半年多的下跌之后开始企稳。导报记者近日走访岛外多个楼盘发现，目前房价进入相对平稳的盘整区间，短期内未见大幅下跌的迹象。

　　据立丹行机构统计，位于集美新城、杏林湾商务营运中心北侧的莲花首岸，7月份成交41套的均价为37060元/平方米。

　　同样位于杏林湾附近的恒大帝景，其销售均价约在35000元/平方米。此外，国贸天悦二期、中交和美新城的价格也在36000元/平方米左右。

　　据公开的信息，目前上述几个楼盘并没有太多的优惠。而在去年底，厦门岛外多个楼盘都推出了存抵贷、现金直降等优惠促销活动。

　　值得一提的是，随着今年土地拍卖中，岛外翔安地块成交价格较2016年下半年的高位大幅下挫近50%。为了加速回笼资金，部分于2016年8月份以后拿地的开发商，被迫以与土地楼面价相当的价格进行甩卖新房。“因区施策调控，土地拍卖定价区间的设定，令厦门岛外房价有了稳定的基础。”资深房产人士林先生认为，目前厦门房地产市场逐渐回归理性，新入投资客几乎绝迹，随着价格相对稳定，刚需也将逐步释放出来，崩盘的可能性不大。

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　　厦门顶级楼盘单价已逾15万

　　相比二手房的浮动，因为从2014年起，岛内思明区和湖里区均未再有住宅土地出让，这使得岛内现有的新房“物以稀为贵”，新开商品房价格在经历了前几年的大涨之后，如今多数在7万元/平方米上下徘徊，趋于稳定。

　　比如“华尔顿1275”，本月初加推100多套房源，均价在6.5万-7.5万元/平方米，但由于170平方米以上的户型设计，导致该楼盘一套房源的总价超过千万。

　　克而瑞数据显示，今年上半年，厦门岛内推出的房源多数为大面积户型，均价在6.5万元/平方米以上。

　　胡志远表示，地理位置上，厦门最优质的资源，大多集中在岛内，环岛路一线海景房，尤其是一些位置好、品质高的海景别墅，近年来单价已飙升至15万元以上。“即便是其他区域，一些高层住宅只要能和海景沾边，单价都不低，而且非常抗跌。”

　　此外，还有一些隐藏在山水之间的豪宅，它们的价格不仅一路高歌猛进，而且丝毫没有受到“楼市崩盘”流言的影响。

　　比如厦门的云顶庄园，位于环岛路上，背靠岛内最高的山脉云顶岩，面对大、小金门岛，坐拥十几万平方米的茂后水库，仅有的23栋均价接近10万元/平方米，单套面积2000平方米上下，据传最高一套高达8.8亿元。

　　导报记者孙春燕/文常海军/图