20年来，房地产一路高歌猛进，尤其是一二线等特大城市的房价更是令人望尘莫及，普通人不吃不喝，攒三四十年的钱才能勉强买一套房。

21世纪开幕的炒房大戏，其实早在千年前的宋朝就曾上演，而且那时候的房价比现在还贵。

宋朝虽然在军事上挺窝囊的，不是被大辽欺负就是被金欺负，经常割地赔款求和，但是论经济，宋朝绝对是大哥大级别的。据史学家推算，宋朝的GDP在当时占据全球总量的一半。

两宋时期商品经济发达，人口流动频繁，“自村疃（tuǎn）而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。跟现在一样，那时候人们发迹了，也不愿窝在村里，谁都向往美好的生活，晚上想听个小曲，大城市灯红酒绿的，多热闹，于是他们会搬到县城，还有的会从县城搬到省城。

走到哪里做生意或者打工，都要找个房子落脚，自然催生了房产交易的活跃。宋人是这么描述的，“贫富无定势，田宅无定主。”房产交易的频繁可见一斑。

有了需求，自然会有人去揽这一桩桩的买卖，那时候链接买主和卖家的中间人还不叫房产中介，而是叫做“庄宅牙人”。

房子有多贵？

宋朝有人感慨“尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”。

房价有多贵先要看看有多少人。有人估算，北宋后期汴京市区的人口密度约为13000人/平方千米，南宋淳祐年间，临安市区的人口密度约为20000人/平当千米，咸淳年间，甚至达到30000人/平方千米。

现如今，纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8000人/平方千米以下，北京、上海的人口密度也只有10000人/平方千米左右。也就是说宋朝的大城市人口密度绝不亚于今天的国际大都市。

这么多人，房子肯定不够住，房价自然水涨船高。北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要10000贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯。平民百姓的月收入也就3-5贯钱，买房遥遥无期。

而到了北宋末期，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。

宋朝可没有按揭贷款，这么贵的房子，不要说普通人家，就是京城的大官都未必买得起。

买不起房子怎么办？

买不起房就只能租房子了，和现在很多在大城市打拼的年轻人一样，那个时候也很流行租房，而且不光是普通的商贾工匠，就连很多名人士大夫都是租房子。

北宋名臣韩琦是这么说的：“自来政府臣僚，在京僦（jiù，租赁）官私舍宇居者，比比皆是。”

如大名鼎鼎的欧阳修，就是租房住的，还曾经写诗吐槽自己住的房子一下雨就漏水。

苏轼的弟弟苏辙，当过御史中丞，也买不起房子，直到七十岁都是租房住的，曾经自嘲“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。”苏辙直到晚年才在二线城市许州盖了三间新房，高兴的不行，感慨道，这辈子都没有过房子，现在终于有三间房了。

宋真宗时的枢密副使杨砺，这官可不小了，相当于副宰相，就租了一个破房子住。去世的时候，真宗前去祭拜，发现地方太破，巷子太窄，马车进不去。

现在是不是找到了一点心理平衡，不少语文课本上宋朝的名人士大夫也是蜗居过来的。

政府出手调控

宋朝政府是很懂商业的，看到房价高，房租贵，自然也要插手做一笔买卖。在各州设立“店宅务”，专门经营国营地产和公租房。天圣三年（1025年），汴京的公租房的高达26100间。

这样一来可以增加财政收入，二来还可以起到平抑房价和租金的做用，一举两得。宋朝的公租房和现在差不多，也要比市价便宜不少。

天圣三年，公租房的租金差不多是每月450文，那时候普通人的月收入大概是3000文（3贯），掏出六分之一交房租，还是负担得起的。

此外，楼市调控的限购政策，宋朝也早就开始使用了，如宋真宗年间，“禁内外臣市官田宅。”即不让京官和地方官购买公租房，这样平民百姓申购的机会就多一些。

宋仁宗年间，又出台了限购二套房的政策，“现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”即高官除了自己的房子，不能在京城买第二套房。

日光之下，并无新事，历史不会重复，却往往惊人的相似。