纵观厦门近两月新房成交情况，10月份住宅成交量明显回升，金九过去“银十”渐渐活跃，市场逐步回暖，购房者信心不断加强，而这皆归功于连日来频出的政策红利。一些有眼光的投资者在长期观望后纷纷出手，这意味着2018投资时机已经来临。

投资是一项需要耳听八方，纵观全局的技能，对政策的敏感度，对市场的熟悉度是投资客均需具备的基本素质。

据资深投资者王先生说：“时下厦门已经进入了一个较为合适的入市时机，从政策走势便能一一知晓”。

政策红利+人口红利

楼市成大赢家

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/政策红利/

央行降准约23000亿 房价迎上涨契机

2014年，闽八条、央行降息、公积金新政等频频出市

2015年，央行5次密集降息、公积金贷款首付最低2成

重磅利好下

2016年与2017年厦门楼市全力爆发，房价一路高歌

历史总是惊人的相似，2018年，央行4次定向大力降准，累计金额约23000亿，对厦门楼市来说，周期性上行的拐点即将来临；对投资者来说，房贷宽松，购房成本将大大降低，在楼市上涨前入手必赚无疑。

消息来源《中国银行》官网，仅供参考

2

/人口红利/

历经8年厦门首降落户门槛 刚需需求强劲

降准大环境下，厦门市政府层层红利加码。公积金可贷金额最高达120万，购房者压力减小；8年来首次放宽落户政策，8年变5年，毕业生创业即可落户。预计到2020年，厦门市常住人口将升至500万，新增人口大军将产生大量刚需需求，楼市发展一片明朗。

厦门楼市量价齐升

投资好时机来临

多重利好下，厦门楼市量价齐升。10月份商品住宅成交套数535套，相比9月份环比上涨89.05%，其中，岛外成交量上涨110.29%，海沧更以32650元/㎡均价领先，楼市逐渐回暖，投资正当时。

然而，对投资者而言，重要的不只有时机，低价高卖才是王道。纵观厦门市场，“面粉价”高于“面包价”成为常态，动辄3万+的投资成本依然很高，但把视角放到“环厦区域”，答案却不尽相同，更有柳暗花明之感。

厦门人口不断外溢

环厦片区价值攀涨 围猎大厦门成共识

由于厦门城市空间有限，在未来人口增长，刚需需求强劲的压力下，向环厦片区外溢成为必然趋势。

以北京为例，经济质量，城市化均高过厦门，而北京的环京各大板块中，燕郊核心区某楼盘二手房价已达4万元/㎡，大厂房价已达2.7万至2.8万元/㎡。正是大量置业需求外溢，造就了环京楼市的繁荣。

回望厦门，得益于近年不断外溢的刚需和投资需求，海沧湾等环厦板块强势崛起，地价节节攀升。年初，距离漳州港较远的港尾区域拍出高达8535.8/㎡的楼面价，足见开发商对该区域未来的看好，未来环厦板块房价势必稳中有升。

房产投资从“专盯大厦门”到“围猎大厦门”已成为投资客的共识，环厦片区正处于“投资进行时”的良好状态。

仅1/5岛内海景房价

轻松抢占环厦置业风口

海沧湾一桥紧邻海沧，作为跨岛发展首站辐射区，一步入厦，面对来势汹汹的外溢人口，可谓抢占价值高地的关键时机。

福晟·南湾1号抢占厦漳桥头堡，同享海沧、厦门岛双城繁华。开盘便创下红盘奇迹，热势持续不断，仅1/5岛内海景房价便可轻松入手，地处价格洼地，未来涨势可期，即买即赚。

福晟·南湾1号

首期首付5万起 抢瞰海空中墅大四房

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福晟·南湾1号项目区位效果图

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7.预售许可证号：（2018）龙房预售证第023号。