最高楼面价 万/㎡！ 进驻翔安！土拍总吸金 亿

厦门土拍"火了”！进驻翔安！最高楼面价 万/㎡

今天（3月22日），厦门拍卖翔安两幅商住地块，吸引了龙湖、保利、旭辉、融创等房企到场竞拍，两幅地块总成交金额为 亿元！

其中，XX以亿元拿下翔安X2019P01地块，楼面价 元/㎡，溢价率 %；XX以亿元拿下翔安X2019P02地块，楼面价 元/㎡，溢价率 %。

涨幅 %！ 翔安地价重回 W

此次拍卖的X2019P01、X2019P02两幅地块，总建筑面积分别为3.51万平和3.36万平，均位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧。配套条件成熟，交通方面，周边已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路等城市主干道，未来还将有地铁3号线、地铁4号线、厦门第二东通道等大型项目；教育方面，周边名校云集，包括厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区；医疗方面，2.5公里左右有一所三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院；商业方面，已有闽篮城市广场，同时未来还将有知名商业IP——龙湖天街。

除此外，地块周边汇聚了国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等多家知名房企，而目前在售/待售的楼盘有融创·东南府、融侨铂樾府、IOI·棕榈国际住区、世茂国风长安等，产品主要是高层和别墅。

从成交地价来看，与去年拍卖的同区域地块相比，有了一些提升。

楼市回暖提高房企拿地热情

回首2018年的厦门土拍，即使推出的地块均有“限地价、竞配建”的出让要求，但从出让结果来看，无一地块能达到限制的门槛。不仅如此，岛外地价也从前几年的3W+回落至“2”字头，集美、海沧便是这样的水平，而翔安和同安的地价水平则令人大跌眼镜，低至1W+。可以看到，在国家持续调控的大环境下，加之严苛的出让条件，已让开发商失去了拿地的信心。在此背景下，翔安地块作为2019年厦门首次拍卖的地块，其结果如何，也自然备受地产人士及购房者的关注。

在土拍前夕，网友们也在群里对翔安地价展开了猜想，多数网友认为价格会在2.2-2.8万左右。而大块悉达总经理叶旭端则表示：“面对总量几万方建面的小地块，开发商有的去顶价，有的去擂鼓，有的想平仓，有的想登鹭，就是拿高了，损失也不大。地价好意思低吗？都出动了，开春都有钱，不过谨慎点儿。”

总体来说，此次的 万/㎡的楼面地价，基本是在大家的意料之内。

今年以来，厦门二手房市场行情回暖明显，单日成交量频频突破200套，最高达到252套，创下15个月新高。根据腾讯房产统计，3月1日-3月21日，厦门二手住宅成交2906套，成交面积278598㎡。而这个数据背后所反映的，就是交易大厅的人潮涌动。基于此，一些二手房业主也在酝酿或已经上调价格。

实际上不仅仅是二手房市场，新房市场也同样有所动作。据了解，融信铂悦湾、融侨观邸、融创大同府、招商兰溪谷、泰禾厦门湾等多个楼盘已宣布上调价格。

众所周知，楼市与土地市场往往相互影响，新房、二手房市场转暖，购房者们置业热情高涨，也让开发商们对后期市场持乐观态度，因此此次的翔安土拍，吸引了22家企业报名参与，而这样的报名数量，已是近几年少见。另外，除了一些已在厦门深耕的国内龙头企业外，也有一些如中南、正荣、美的、平安等新面孔出现。

多地土拍再现火爆场面

其实除了厦门外，全国多个城市的土拍也十分火爆。2月27日，徐州铜山区一宗商住地块入市出让，经13.5小时、644轮竞拍后，该宗地于28日凌晨3点23分成功拍出，这也是徐州历史上耗时最长的一次土拍；3月20日，杭州06号地块历经3小时的角逐，经过153轮的激烈竞争，最终佳兆业以63185万元总价竞得，楼面价16475元/㎡，创下区域新高；3月21日，合肥出让的6宗地块，共吸引了50家房企参拍，其中已在厦门有开发项目的融创、金地、禹洲、旭辉，均在这场土拍中成功夺地，进一步扩大土地储备。

值得一提的是，距离厦门不远的泉州晋江，也早在3月15日公开拍卖了一幅总建面积22.6万平的大体量地块（P2017—35号地块），吸引了金茂、蓝光、招商、中海宏洋、万科等20家房企参与竞拍。虽然中梁以13.54亿元高调举牌，最终却被中海以13.83亿元总价收入囊中，楼面价6119元/㎡，溢价率104.3%。

在厦门翔安地块开拍前，就已有资深人士表示，这场土拍很可能成为今年开发商在厦门取地的价格判断依据，同时也将决定今年厦门楼市的基调。很显然，今天的土拍情况，明显好于去年，也将对4月10日的海沧土拍，产生一定的积极影响。

以下附上2019年厦门、漳州、泉州、龙岩各地供应计划

2019年厦门市拟出让商住用地

2019年度漳州市区土地出让计划表（画红框为已出让地块）

2019年泉州土地出让计划表

2019年龙岩市区拟出让商住用地一览表