今年以来的厦门二手房市场，如火山喷发一般，热到飞起~

相比于新房，二手房市场化更为明显，更能直接表现楼市的好与坏，因此，很多人都把二手房看作是楼市的晴雨表。

根据国土房产研究中心数据统计，3月份，厦门二手住宅成交3771套，面积35.87万平方米，环比上涨123.5%，同比上涨394.1%。1~3月份，二手住宅累计成交面积82.34万平方米，同比上涨182.6%。

虽然一季度已过，但二手房的这把“火”，也“燃烧”到了4月份。腾讯房产根据厦门网上房地产数据统计，截至11日，4月厦门二手住宅成交量1849套，成交面积177279平。

或许很多人会有疑问，为什么厦门的二手房会如此火爆？市场是真暖还是假象？火爆的真相又是什么？带着这些疑问，腾讯房产·厦门站小编实地走访了二手房市场，为各位看官带来最真实的信息。

1中介人员佣金收入过百万

日前21世纪经济报道曾发过一篇文章，文中称深圳一位中介人士3月卖出5套房，按佣金收入超过了20万。再看厦门，过去一段时间二手房的火爆，同样也让不少中介人员赚的盆满钵满。

市行政服务中心二手房网签现场

前不久，一位小编认识的朋友爆料称，3月厦门有中介人员月收入近百万，数目十分可观。据了解，该中介人员3月仅10天就成功卖出了20套房源。据他透露，这样的现象，3月至少有五个以上。“有人卖三盛别墅，一套佣金就30万，而他上个月成交了12套，佣金也超过100万了。”

中介群聊截图

一位主做岛外二手房市场的中介人员小李（化名）透露说：“单海上五月花小区，一个月下来都交易了40多套，而以前每个月大概只去化十来套。单价也普遍涨了1000多元，这些客户当中，换房的居多。”

2买家上班时间偷溜看房

买房不仅怕心仪房源被买走，更怕房东趁势涨价，因此一些购房者也缩短了从看到买的时间。据小李介绍，有一位来自龙岩的客户，看房前后不到一小时，就出手下定，“做事雷厉风行，买的是南中广场的商铺，总价不到100万。”

麦田房产的中介人员小林（化名）也说了一个令他印象深刻的客户，“有一个客户很有趣，她想看华林花园的房子，两点四十多分给我发信息，说她还在上班，会找机会偷溜出去看房。”为了表明真实性，该中介还特意将他们的聊天记录翻给小编看。

一位来自三明的大姐最近也正计划换房。据她描述，她家已在文兴东一里有一套六七十平的小两房，与儿子儿媳同住。她现在有两种买房的方案：一种是购买家门口对面的房子，是一套四楼51平的一房一厅，总价240万。第二种方案是将现在所住的房子卖出去，换一个更大的三房，方便以后照顾老人。而三房目前则意向是店上东里的129平三房，总价约需578万，旁边有前埔南小学，方便以后孙子上学。

厦门中介门店

3价格总体平稳 个别涨幅明显

成交量的上涨，是否就一定带动成交价格的上涨？答案是否定的。根据厦门房产之窗的统计，3月厦门二手房住宅成交量3771套，成交均价为39633元/平米。值得注意的是，号称“宇宙中心”、“价格最坚挺”的岛内，二手房价格却反而出现下跌。其中，思明区2月均价为59783元/㎡，3月微降至59536元/㎡，湖里则从2月的55467元/㎡降至3月的55462元/㎡。

截图来自厦门房产之窗

虽然价格总体平稳，但个别小区也出现了明显的上涨。中介人员小杨（化名）表示，比较新的社区平均涨幅5000-10000元/㎡，如国贸天琴湾、海峡国际社区都出现了不同程度的上涨。

另据丹厦房产的店员小吴（化名）介绍，思明区的文兴东小区，六十多平两房最高峰时单价可卖到接近6万/平米，去年受行情影响，整体又降至4.1万/平米，直到今年，二手房成交量上升，该小区单价回升至4.4万/平米。

说完市场情况，我们再来分析二手房火爆的原因：

原因01 “限售”到期 购房需求集中爆发

2017年3月25日，厦门执行“未满两年不得出售”的限售政策，加之限购政策的升级，导致很大一部分的购房需求被抑制，市场上的房源被“封住”，因此在2018年厦门楼市进入了下行通道。根据中原地产的数据统计，2018年厦门二手住宅成交169.6万㎡，同比下跌41.7%；成交套数17010套，同比下跌40.7%。

2019年3月，限售政策恰好满两年，一些此前被“冰冻”的房源，可以入市供应，正常交易。这其中也产生了成交量。另一方面来说，这些卖家同时也是买家，存在改善性需求，需要入手更大的房源，也助力成交量再上一个台阶。

原因02 市场回温 观望客户恐慌入市

今年的翔安、海沧两场土拍，最终以2.6万/㎡的楼面价落幕。地价上涨，给了购房者很好的市场预期。除此外，近期国家发改委“大城市全面放开放宽落户”的要求，在市场上引起了轩然大波。落户门槛的放开，刺激了大量的购房需求。

去年厦门房价普遍下跌20%-30%，可以说是最佳的抄底时机，然而很多购房者却选择观望，因此错过了这一波上车的机会。随着今年土地市场回温和落户政策的放宽，也引发了购房者的恐慌，害怕持续的等待会变成上涨的房款，因此纷纷选择这个时机入手，提前了购房计划。

原因03 银行政策宽松 房贷利率回落

从银行方面来说，房贷利率的回落，提升了购房者的置业信心。2019年1月开始，厦门各家银行下调房贷利率，包括工行、农行、中行、建行、招行等多家银行开始执行基准利率，在二套方面，房贷利率也从原来普遍上涨的15%-25%下降至上浮10%。

多家银行个贷中心的经理均表示，最近二手房交易量大，明显好于去年，因此办理贷款的客户也很多。在放款速度上，兴业银行的工作人员表示：“出产权证大概三4天，商业贷额度充足，公积金中心已经没有额度了。”工商银行的个贷经理则表示，鼓励做公转商，房产抵押完两个工作日放款。

原因04 整体环境向好 多个城市楼市趋暖

实际上，二手房火爆的不只是厦门，省内的福州，同样表现抢眼。据福州晚报报道，3月份福州五城区二手房成交3449套，环比增幅约79.17%；和去年3月的2378套相比增加1071套，同比增幅约45%，为近15个月以来最高。

放眼全国，一线城市的二手房成交量也创下新高。根据中原地产研究中心的统计，3月，北京二手住宅网签量为16051套，成交量是2018年5月后的最高值；上海二手住宅网签量为25931套，创2016年10月以来的新高；3月深圳二手住宅成交达4551套，成交量创近半年新高。

原因05 房源优势明显 配套现成无需等待

相比购买新房需要漫长的时间等待交房，加之耗费一定的租金成本，一切现成的二手房则显得更具优势。所见即所得、一切眼见为实，二手房能够直观看到房屋结构、外观以及内部的一切设施，购买也更放心。

另一方面来说，二手房代表着拥有一定的居住人群，人居氛围浓厚，周边的生活配套、教育配套、商业配套、医疗配套等等，都可以直接为日后的居住带来各种便利。

业内：

房价还将继续上涨

针对二手房市场的情况，我们也采访了厦门均和评估董事长王崎，他认为，二手房历来在7月份以前，都有一个拉伸的行为。这个时间段以前，刚需群体为了购买学区房，会大量出手，以此解决孩子9月份入学的问题。这个时候出手是最安全的，价格相对来说也比较理性，是真正的刚需行为，与一手房不同。一手房是投资未来，二手房是现在就必须出手，高也得买，所以二手房在七月份以前是比较火爆的。现在整个厦门房地产市场土地稀缺，房源稀缺，所以整体上房价还将继续上涨。

反思

投资客的赚与亏

厦门城市宜居、环境优美，一直都是投资客青睐的城市之一。炒房，让不少投资客发家致富，从此走上人生巅峰，但这之中也有不少投资失败的例子。

某中介公司人员在与小编的交谈中分享了一个例子：2017年，有三个人在春节合买了一套岛内的房子作为投资，恰逢3.25限售政策出炉，房子不幸被套牢。后来有一人急需用钱，另外两人只好借高利贷、套信用卡把钱还给他。虽然房子今年3月限售到期，成功卖出，但跟高位时期入手的价格相比，还是亏了很多。

丹厦的店员小吴也说道，有位客户在2017年最高点，花了400万买了一套店上东里的房子，现在下降了80万，行情价只有320万。“房子现在差不多满两年可以卖了，但因为现在价格低太多，房东不想卖，最后只能用来自己住。”

楼市周期总是起起伏伏，有人会抢时机，赚的盆满钵满，但也有人没那么幸运，因为炒房失败，背负高昂的债务。炒房，你是不是幸运的那一个？而这份幸运又能维持多久？这些我们都没办法预知，因为，世界上没有稳赚不赔的买卖，参与炒房，时机和运气缺一不可。